山昌的精選網購商品特輯

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強尼戴普與凡妮莎帕哈迪斯所生的大女兒莉莉蘿絲，由於和母親年輕時彷彿一模一樣的精靈系臉蛋，受到時尚界和影劇圈的喜愛，目前已是搶手模特兒，片約也從沒斷過。她曾因拍攝「國王」一片與男主角提摩西夏勒梅爆出愛的火花、交往一年多，被外界視為很匹配的小情侶，然而彼此愛的火花傳已在去年春天消逝，之後雖又曾被傳藕斷絲連，甚至舊情復燃，不過莉莉蘿絲近日被拍到與男星奧斯汀巴特勒在倫敦街頭激吻，新戀情被攤在公眾眼前。

奧斯汀巴特勒是少男偶像出身，曾經主演迪士尼頻道「歌舞青春」姊妹篇「夏培的星光大道」，扮演夏培的艾希莉緹斯黛將她介紹給好友—「歌舞青春」女主角凡妮莎哈金斯，凡妮莎正好在與「歌舞青春」結識的男友柴克艾福隆分手後芳心寂寞，奧斯汀適時出現，填補了她感情上的空虛，她與奧斯汀交往9年，遠比和柴克在一起的時間還要長得多，外界也都以為兩人終將步上紅毯，哪知奧斯汀獲「紅磨坊」大導演巴茲魯曼欽點在描述貓王軼事的新片中飾演貓王、和演經紀人的湯姆漢克斯合作，前往澳洲拍攝，和留在美國的凡妮莎相隔甚遠，濃情轉淡，竟然就這樣分手。

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不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售，
不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要，

這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題，包含以下個部分：

1. 如何決定房屋售價？
2. 售屋前要註意什麼？
3. 找房仲賣還是自己賣比較好？
4. 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？
5. 售屋的流程有哪些？
6. 售屋時要繳的稅費有哪些？
7. 簽約時應註意什風險？

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記錄家庭生活的影片，成為最紮實的田野

臺灣房市高漲大致可分為三波：1970年代的石油危機下，油價大漲帶動第一波房巿熱絡；1986～1990年臺灣經濟全面起飛、臺灣錢淹腳目，掀起第二波房價飆漲，當時甚至激發 抗爭；2003年SARS疫情後，政府撥出數千億元補貼優惠利率購屋貸款，購屋利率降至最低點，導致房價第三波上漲。

林謙勇的父親搶搭上第三波房價上漲周期，從紡織業提早退休，將本金投入地產投資，從郊區新北汐止買到臺北市蛋黃區的東門，一路隨著臺灣高升的房價，翻轉拉擡生活階層。「不是穿梭在各個接待中心忙著看房，就是忙著透過電話交易股票，」是少年時期林謙勇對父親最清晰的記憶。

與父親感情甚篤的林謙勇，一直以家庭錄影的方式記錄各個階段的父親身影。2015年哥哥結婚，林謙勇剪輯一支哥哥的成長影片在婚禮上播放，這些家庭日常影像正是《買房子賣房子》最紮實的田野。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少

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南韓女團Twice成員周子瑜，因懂事的個性、甜美外表深受粉絲喜愛，近期日本知名排名網站Ranking展開KPOP最美女Idol票選，子瑜也榮獲第一名，而她先前響應藝人賈永婕募捐，一口氣捐贈50臺PAPR，也讓網友大讚果然是人美心也美。奪下亞軍寶座的則是同團的彩瑛，因可愛的外貌備受網友好評，而近年事業轉往中國發展的LISA則是第三名，也因在國際知名度越來越高，讓網友大感欣慰。

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外表相似，性格迥異 其實若從地理位置客觀來看，新莊倘若是二線城市，而擁有華中橋可直達臺北市的中和區則應該算是一線城市才合理，只是因為常被身旁的「永和區」附屬下，不經意的被退到讓人有二線的感受。 但是中和地區與新莊區另外的一塊明顯的差異在於"活力"，也就是中和區沒有類似新莊那樣擁有大片的重劃區開發計畫，隨著建物的老舊而逐漸失去魅力，我們可以從人口外移的數字中發掘中和也正面臨類似的問題。 當然目前的中和區並不會束手待斃等著人口逐漸的萎縮，前些年包括遠雄左岸的重劃區與目前在工業區一帶都有著規模不小的新建個案現身，只是這類圍繞著工業區興建的住宅商品，如無法在房價成本上取得較高的優勢，以現在雙北市日後建造捷運的密度來看，日後仍很難挽留當地區域的民心。 雖然看似不起眼的中和區有著上述難解的問題，然而中和區卻擁有著類似大安森林公園規格般的數個大型公園，並以八二三紀念公園周邊的住宅與永和區一起勇奪新北市房價之冠。 因此我們可以從類似這樣的案例發現，人們對於居住房價的價值認定絕不僅僅只有一兩種參考因子，更不一定受特定行政區劃分而有差別，反倒是可以從各個捷運站為核心，劃分方圓1公裏甚至更短半徑的住宅交易，更能貼近當地實際的房價走勢。

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＼編輯部 Phoebe Lu
發表日期 : 6 11, 2021

這週末將迎來端午連假，由於疫情關係盡量不外出、返鄉，民眾除了待在家吃肉粽，也能趁著端午節這天為自己開運招財。

10日知名命理師湯鎮瑋就在臉書上傳直播影片，提到端午節是華人三大節氣之一，14日這天正值季節轉濕熱之際，磁場巨大且混雜，正向能量卻是最旺，若能把握絕佳的開運時機，就有機會獲得好運，一掃疫情陰霾，對此他整理出個除穢招財法。